1. Приобретение права собственности на основании договора. Наиболее распространенный вариант подразумевает наличие договора между сторонами, например, купли/продажи, мены, аренды с правом выкупа.
2. Приобретение права собственности в порядке наследования.
3. Приобретение права собственности в результате дарения объекта.
4. Приобретение права собственности на земельный участок на основании сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного на нем. Из приведенной формулировки следует, что данная причина применима только для земельных участков.
5. Приобретение права собственности в результате первичного предоставления объекта — в настоящий момент чаще применяется для земельных участков.
6. Приобретение права собственности в результате приватизации.
Приватизация объектов — очень трудоемкий и длительный процесс. Это тот самый случай, когда обойтись без юриста практически невозможно. Только специалист может грамотно подготовить необходимые документы. Практика последних лет показала, что результаты приватизации часто и успешно оспариваются. Чтобы не испытать этого на себе необходимо обратиться не просто к юристу, именно к тому специалисту, который уже занимался вопросами приватизации, а, возможно, и последующим отстаиванием интересов Клиентов в судах. Решающее значение в этом вопросе имеет именно опыт подготовки подобных документов.
7. Приобретение права собственности в результате реорганизации юридического лица. При реорганизации предприятия происходит разделение имущества, находящегося у него на балансе. В этом случае необходимо быть особенно внимательным, чтобы избежать проблем в будущем. В случае разделения объекта на более мелкие надо обратить внимание на правильность определения сервитутов. В противном случае может возникнуть ситуация, при которой, например, собственник какого-то из вновь выделенных объектов недвижимости не получит возможности прохода или подъезда к своему объекту. Не менее запутанная ситуация может возникнуть и в случае регистрации права на долю в общей собственности. Судебные разбирательства после такой реорганизации могут затянуться на годы, в течение которых не будет возможности пользоваться своим помещением или зданием.
8. Приобретение права собственности в результате создания юридического лица. При создании предприятия объект недвижимости может быть внесен в уставный капитал. Правильность оформления документов позволит избежать возможных спорных ситуаций в будущем.
9. Приобретение права собственности на основании актов судебных органов (решений, определений, постановлений).
10. Приобретение права аренды на объект недвижимости. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между собственником объекта (арендодателем) и арендатором. Составление договора без участия юриста может привести к серьезным финансовым потерям.
11. Предоставление объекта недвижимости в качестве залогового обеспечения при получении кредита. Как правило, кредиты предоставляются банками, имеющими в своем штате высококвалифицированных юристов, которые стремятся составить договор залога с максимальной выгодой для себя, зачастую с ущербом для Клиента. Чтобы избежать нежелательных последствий получения такого кредита необходимо, очень внимательно изучить текст договора. Желательно, чтобы это сделал профессионал.